随着疫情对各行各业造成的影响显现，市场人士对2020年房地产市场如何走也颇为关注。2月19日晚间，央行官网发布了2019年四季度中国货币政策执行报告，透露了下一阶段的主要政策思路。报告重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  中原地产首席分析师张大伟对北京商报记者表示，房住不炒是趋势，也是原则，同时，地方在原则下微调政策也是趋势。

  中原地产研究中心统计数据显示，2020年2月因为疫情影响，全国房地产政策井喷，当月全国已有超过40个城市发布了房地产相关政策。大部分都是有关疫情下的房地产市场调控。“40多个城市发布了各种房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有预售加快政策。这些措施不是鼓励炒房，而是稳定房地产市场。疫情冲击下，不可能鼓励炒房，但房地产是重要行业，稳定也非常重要。”张大伟如是说。

  张大伟指出，多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

  “展望未来一段时期，新冠肺炎疫情对中国经济造成一定影响，但持续时间和规模都有限，中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。也要看到，中国经济面临着多方面的挑战。”报告提到，“要把疫情防控作为当前最重要的工作来抓，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。在做好防控工作的前提下，全力支持各类生产企业复工复产。”

  关于接下来的货币政策思路，报告表示，要实施好稳健货币政策，科学稳健把握逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。灵活运用多种货币政策工具，以适度的货币增长支持高质量发展，有效支持经济运行在合理区间。

  此外，下阶段，要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济。运用好定向降准、再贷款、再贴现、宏观审慎评估等多种货币政策工具，引导金融机构加大对小微、民营企业和制造业的信贷支持。

  事实上，2月3日开市以来，央行一直对市场资金面呵护有加，同时，2月央行相继下调逆回购利率和中期借贷便利利率，为LPR(贷款市场报价利率)下降打开空间。市场人士普遍认为，接下来，要进一步畅通货币政策传导机制，切实降低实体经济融资成本，未来，随着通胀涨幅回落，降准和降息仍有空间。

  本次报告进一步提出，下阶段要健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。同时，要发挥好市场利率定价自律机制作用，维护公平定价秩序，严格落实明示贷款年化利率的要求，切实保护金融消费者权益。