首页 | 汽车研究网_汽车智库互动平台 官方微信 科瑞咨询  
汽车研究网,我的汽车领域专家
  国内资讯  国际资讯  行业快讯 新能源 智能汽车 前沿技术 数据快讯  
乘用车 卡车 客车 专用车 零部件 发动机 自主品牌  
高层动态 合资合作 整合并购 战略规划 出口 召回 终端市场 经营业绩 人事变动 新品上市 品牌营销  
国际政策 国内政策 地方政策  
经济指标 改革规划 基建投资 能源环境 金融商贸    
知识术语  汽车人物  汽车展会  科研院校 人才招聘    
热点透视 产销分析 展会论坛 厂商专题    
遏制房租上涨,防范滞胀风险
来源:21世纪经济报道   编辑:杨煜  2018-08-21 10:57:00 字号   打印  收藏

近日,北京房租上涨引发全社会关注。有机构称,今年全国主要大中城市中,北京的房租同比涨幅并不是最高,有几个城市的房租涨得更快。

房租大幅上涨可能有两个原因,其一,在过去两年,房价出现广泛且大幅上涨,房租自然会在房价上涨后跟涨,房东会在一个供需平衡的市场试探性地将房租提到上限。其二,资本大幅介入后增强了出租者的议价能力,起到了市场房租上涨催化剂的作用。

在我国政府提出“房住不炒”要求、严厉调控楼市,并陆续出台诸多政策文件鼓励租房市场发展后,中国住房交易开始冷却,这会影响到房屋中介收入,出现大量裁员现象。因此,中介响应国家鼓励租房市场的政策,从中介角色转向经营长租公寓,大部分是做二房东。

这种转型对中介有两个好处,首先是从一次性收取中介费到每月获取房租差价,其次是能够影响甚至控制房租价格,进而支撑住房市场价格,并刺激人们租不如买的预期,增强市场交易动力并从中受益。一般而言,如果住房价格下跌,市场交易会大幅缩减,中国人买涨不买跌,这对中介业务会构成巨大冲击。

中介转入长租公寓模式需要资本支持。过去几年,以房租为直接还款来源的租赁ABS产品在中国金融市场大量出现,与消费金融ABS一样火爆,这些证券化产品可能会出现风险。

金融资本支持下的中介公司大量圈占住房资源,变为租房公司,为了获取房源,在同业竞争下必然会以比市场更高的价格(20%-40%)吸引房东授权经营,高出的价格、装修费用以及企业利润会转嫁给租户,大幅抬高市场房租水平。由于利润空间有限以及可能的出租空档期损失,所以这个商业模式,一是需要规模效应,二是要尽可能分隔出更多出租单位,因此,这些公司更倾向于在特定区域形成市场垄断,抬高市场价格,引领整个市场跟涨。

现在,人们对房租价格上涨变得敏感,是因为房租价格对应的是当地收入水平,而不是房价,因此要考虑真实的承受力。由于房价收入比已经高得离谱,如果房租水平要跟随住房价格上涨,房租支出就会超出当地人的支付能力。

以北京去年平均年工资收入101599元计算,除去包括税费在内的各项开支后,人均可支配收入为57230元。2018年1月,北京二手房均价每平米57397 元,新房均价40000元左右。北京人均每年可支配收入与北京每平米住房均价几乎相当。按照我爱我家统计,2018年北京上半年每套月租金均价4649元,考虑到合租等问题,北京房租收入比已经接近60%,从买不起转变为租不起。这意味着年轻人几乎没有储蓄购房首付的可能。

从买不起转变为租不起的现象有可能进一步在其他城市出现,原因在于过去两年多时间全国各地房价已经大幅攀升到本地收入水平无法支撑的状态。如果房价不降,房租会继续跟涨,从而制造“租不起”现象,资本介入只是加速了这一趋势提前到来。

这会带来什么样的后果呢?首先,目前的长租公寓模式潜藏不小的社会风险。因为中介竞争性抢占房源时大幅抬高市场价格,并进行装修,是一种透支性行为,但未来有可能因市场承受力有限导致出租率较低的情况发生,产生亏损,房东拿不到房租则会驱赶租户。8月中旬,杭州鼎家网络科技有限公司就因为收租后未将租金打给房东,导致房东强制腾房。原因就在于竞争房源时承诺给房东的房租过高,房子租不出去不得不降价出租,出现亏损。

其次,由房租上涨带动广义物价持续上涨,可能导致社会平均工资增速赶不上住房成本上涨速度,会让年轻人背负过高住房费用,逐步丧失消费力。这样的后果不仅是消费萎缩影响经济增长,还会产生社会问题,比如晚婚与不育。

用政策手段控制房租增速没有太大意义,因为房价相对收入过高,房价不降就会刺激房租慢慢追涨。这是一个系统性问题,推高的不只有房租,还将包括大部分物价。同时,高房价严重抑制内需,影响经济增速与个人收入。而要避免陷入这种境地,关键的一环是坚决遏制房价上涨。

上一篇:加速渠道建设/服务更多用户 32家领克中心开业
刺激车市才能填疫情消费之坑
新冠肺炎疫情已经是世界灾难,欧美国家遭遇巨大冲击。中国经济也受疫情影响,消费稳增长受到阻碍。全国今年经济增长和消费稳定目标非常明确而强烈,我们希望鼓励汽车等传统大宗消费,要让汽车抵充消费市场的下行压力。今年应该在衣食住行消费的总盘子里面解决消费的问题,目前通过政策鼓励措施把汽车需求拉起来看起来是最可行的。建议加大汽车限购指标数量、实施购置税减免、新能源车补贴不退坡、实施微型电动车下乡补贴、购车抵个税等综合措施。 [详细]
2020-03-18 18:06:25
 
人口300万以下城市放开落户
12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,为激发社会性流动活力,将以户籍制度和公共服务牵引区域流动,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。 [详细]
2019-12-26 10:34:59
 
32个城市银行房地产专项检查 房企融资闸口再紧
近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。该《通知》称,坚持“房住不炒”的定位,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。 [详细]
2019-08-12 10:58:47
 
土地管理法修订正深度博弈 下乡买宅基地暂时还早
近日,十三届全国人大常委会第十一次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案二审稿进行分组审议。在审议过程中,有委员指出,受制于农村土地制度改革本身的复杂性和立法任务的紧迫性,对于宅基地制度改革等实践中高度关切,但仍存在争议的问题,修正案草案采取了“搁置”的态度,从而使得该修正案草案“稳慎有余、创新不足”。 [详细]
2019-07-04 10:52:24
 
北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%
距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策(简称“317新政”)已满两年,从效果上看,不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。 [详细]
2019-03-18 15:29:16
 
1月首套房贷利率下降:一线城市稳定,二线城市大面积
2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。 [详细]
2019-02-22 16:22:15
 
全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行
春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期,这或将成为房地产市场今年的缩影。随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,整体看,稳定将是房地产市场的主基调。 [详细]
2019-02-20 14:30:52
 
2018年北京二手房交易量全国第一 “新一线”城市租房
1月24日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》,聚焦租房和二手房交易人群,盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现,过去一年北京二手房交易量全国第一,主流交易价格区间在300-450万,全国最高。 [详细]
2019-01-25 10:48:03
 
2018年全国8城卖地吸金超千亿 市场分化,今年土拍市场
2019年全国楼市调控在“房住不炒”、“租购并举”和“因城施策”等政策的基调下向深度推进。在此背景下,土地市场供应也成为楼市调控的关键力量。那么,究竟2019年土地市场会在怎样的基础上向前推进? [详细]
2019-01-25 10:43:58
 
松绑与加码并存 2019年房地产寻找“趋势的稳定性”
自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多城市对房地产调控政策进行了微调。房地产调控将要走向何方,再次成为各方关注的焦点。进入2019年以来,各地方两会召开,房地产调控政策出现松绑与加码并存的局面。 [详细]
2019-01-17 08:58:39
 
 
一汽-大众第1000万台发动机下线
宁德时代计划在印尼建厂 将投资50亿美元
LG化学高镍电池预计明年交付特斯拉
大众在欧洲或需要40座电池厂
热点排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新闻专题
· 第十六届中国汽车产业发展(泰达)国际论坛
· 2018年北京国际车展专题报道
· 2017年上海国际车展专题报道
· 2017中国国际节能与新能源车展专题报道
· 2016北京国际车展专题报道
· 2016年天津国际客车、公交车及零部件展
· 2015天津国际客车、公交车及维保工具展
回顶部
关于我们 智库平台 科瑞咨询 招聘英才 联系我们 法律声明
电话:4006-997-802    客服邮箱:market@autothinker.net    投稿邮箱:news@autothinker.net
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 沈阳科瑞信息有限公司 版权所有 辽ICP备18018472号 增值电信业务经营许可证 辽B2-20180363
手机版
执行时间:1.51 秒