首页 | 汽车研究网_汽车智库互动平台 官方微信 科瑞咨询  
汽车研究网,我的汽车领域专家
  国内资讯  国际资讯  行业快讯 新能源 智能汽车 前沿技术 数据快讯  
乘用车 卡车 客车 专用车 零部件 发动机 自主品牌  
高层动态 合资合作 整合并购 战略规划 出口 召回 终端市场 经营业绩 人事变动 新品上市 品牌营销  
国际政策 国内政策 地方政策  
经济指标 改革规划 基建投资 能源环境 金融商贸    
知识术语  汽车人物  汽车展会  科研院校 人才招聘    
热点透视 产销分析 展会论坛 厂商专题    
松绑与加码并存 2019年房地产寻找“趋势的稳定性”
来源:21经济网   编辑:侯小南  2019-01-17 08:58:39 字号   打印  收藏

自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多城市对房地产调控政策进行了微调。房地产调控将要走向何方,再次成为各方关注的焦点。进入2019年以来,各地方两会召开,房地产调控政策出现松绑与加码并存的局面。

1月14日,福建省十三届人大二次会议举行,会上福建省省长作工作报告时指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系;同日,北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。在北京市发布的政府工作报告中提到,北京在2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系,进一步出台规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。

“总体来看,无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

松绑与加码并存

2018年可以说是中国房地产历史上调控政策出台最频繁的年度。中原地产研究中心统计数据显示,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。

然而,进入2019年后,在因城施策调控大方针指导之下,房地产调控政策反而呈现松绑与加码并存局面。

1月9日,北京市规划和自然资源委员会发布的建设用地出让预申请公告显示,朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。据了解,这已经是北京第三批推出不限价土地。这似乎意味着全国房地产调控最严的城市也开始试图调整政策。

1月14日,北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。陈吉宁在作政府工作报告时表示,预计2019年的财政收入将明显放缓,同期各方面资金需求旺盛,会成为近年来财力最“紧”的一年。由此,北京市政府提出,要树立过紧日子的思想,一般性支出压缩幅度不低于5%。

一边是北京市政府打算过“紧日子”,一边是放松限价土地,松绑与加码并存或将成为2019年调控常态。

不仅是北京,其他城市同样松绑与加码各异。自菏泽打响了政策微调的“第一枪”,广州适度调整“限商”力度、青岛暂停执行摇号售房,到最新的北京推出不限价土地、天津将自持租赁住宅改为可售,因城施策的迹象开始显现。与之对应,一些城市的房地产调控政策继续从紧。继苏州的相城区和河北承德限购升级之后,1月9日,海南省发改委发布《关于切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,要求扎实做好商品住宅销售价格备案管理工作,严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度。1月10日,为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

“无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。”张波对21世纪经济报道记者分析,“比如,海南对房地产严控的态势很难减弱,并促使海南对房地产的依赖度不断降低,把海南的发展聚焦到全岛建设自由贸易试验区。”

不仅如此,调控的精准性也在增强。张波认为:“不同城市在调控角度变化,调控方式差异、调控力度松紧的把握都有着地域性特点,更有着精准化要求,例如广州近期调控直指‘限商’,政策调整的目标选择以及松紧度的精准度体现明显,商办类地产的高库存随即得到了明显缓解,更好保障了区域房地产的健康发展。”

2019年调控走向何方

为什么会出现有松绑有加码?

麦田房产分析师张叶松表示:“综合来看,各地2019年年初的调控表态和2018年底中央经济工作会议传达出的2019年政策方向是一脉相承的。在这样的宏观政策指导下,‘分城施策’或将是2019年政策的一大特征。”

张波也认为,无论地方采取何种调整措施,都是为了“趋势的稳定性”,也就是在重点把脉当地城市未来房地产发展趋势走向。在坚持长效机制落实的基础上,结合当前实际情况,通过政策适当调整来保障楼市的稳定。因此,一方面整体来看调控会既有放松又有加码,另一方面同一城市在不同时间段也将出现政策调控的松紧度变化。

在这种调控趋势下,2019年的楼市又会走向何方?中原地产首席分析师张大伟分析认为:2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮, 但这并不意味着宽松会成为今年楼市的主题。

张大伟分析说,从过去十几年的调控历史看,房地产调控最核心的是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策松紧程度决定了楼市调控走向。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策调整对楼市影响非常有限。

那么,未来房地产市场又将呈现何种局面?张波认为,2019年房地产量价整体趋稳是大概率事件,商品房成交量相较2018年可能会有所下滑。在整体趋稳的背景下,不同城市间分化还将加剧。一线城市房价稳定同时成交量同比2018年将持续减少,尤其是二手房成交量的下滑表现更为明显,但房价继续下探的空间相对有限。二线城市则呈现出地区性差异,中西部热点城市降温或更为明显,不排除部分城市房价出现较为明显的波动,整体来看二线城市将呈现缓慢降温趋势。三四线城市的分化将在2019年表现尤为明显,尤其是“去库存”任务完成的城市,在因城施策的指引下量价下跌的驱动力将更为明显。

国内前十房企的一位高管告诉21世纪经济报道记者,房企发展速度将整体放缓,但行业集中度还会继续提升,房企从重视规模转向更重视品质,以适应高质量发展时代的改善型需求和企业品牌形象。

[NextPage]
上一篇:比亚迪计划在长沙工厂生产微型电动车
毕吉耀:宏观经济形势及发展态势
2024年7月11-13日,2024中国汽车论坛在上海嘉定举办。本届论坛以“引领新变革,共赢新未来”为主题,由“闭门峰会、大会论坛、10多场主题论坛、9场重磅发布、主题参观活动”等多场会议和若干配套活动构成,各场会议围绕汽车行业热点重点话题,探索方向,引领未来。其中,在7月12日下午举办的“主题论坛六:策略共鸣,未来共筑”上,中国宏观经济研究院原副院长毕吉耀发表精彩演讲。 [详细]
2024-07-13 14:53:12
 
创新引领 零碳运营 2024中国新能源重卡产业决策者大会推动行业生态发展
在“碳达峰、碳中和”、空气质量改善计划、能源安全、环保绩效评分、全面电动化、碳达峰试点示范、车电网融合发展、智能化等政策的驱动下,以绿色、环保、低碳、零排放、智能技术为核心的新能源重卡正高速发展,其销量节节攀升,渗透率稳步提升,商业模式不断创新,正加速取代传统燃油重卡的步伐,重卡新能源化也已经成为不可逆转的必然趋势。 [详细]
2024-04-15 10:44:26
 
2024粤港澳大湾区(广州)充电桩博览会
“2024粤港澳大湾区(广州)超级充电桩展览会”同期举办“粤港澳大湾区(广州)智慧交通产业博览会”将于2024年8月24日-26日在广州广交会展馆D区举办,城市投资开发有限公司高速公路运营服务有限公司、省交通集团\铁路局集团、公共交通集团有限公司、机场集团、港口集团物业、房地产开发商停车场运营管理公司等公司联合参与,总规模6万平米,展商预计600家,观众预计超5万人次专业观众参观。 [详细]
2023-12-07 11:04:43
 
2023年上海国际智慧停车展览会
Parking China 上海国际智慧停车展览会将于2023年8月29至31日于上海新国际博览中心再度登场。 [详细]
2023-04-11 18:23:03
 
中国轻型车市场联合分析会轻卡小组论坛会成功召开
2023年3月15-16日,中国轻型车市场联合分析会(简称”轻联会”)轻卡小组讨论会在江西南昌成功召开。 [详细]
2023-03-18 09:37:43
 
2021年7月财政收支情况
8月20日,财政部发布7月份财政收支数据:1-7月累计,全国一般公共预算收入137716亿元,同比增长20%。其中,中央一般公共预算收入64658亿元,同比增长20.7%;地方一般公共预算本级收入73058亿元,同比增长19.5%。全国税收收入119112亿元,同比增长20.9%;非税收入18604亿元,同比增长14.7%。 1-7月累计,全国一般公共预算支出137928亿元,同比增长3.3%。其中,中央一般公共预算本级支出17927亿元,同比下降5.5%;地方一般公共预算支出120001亿元,同比增长4 [详细]
2021-08-23 16:37:28
 
7月金融数据逊于预期 稳经济有待财政发力
8月11日,央行最新数据显示,7月末,社会融资规模存量为302.49万亿元,同比增长10.7%;增量为1.06万亿元,比上年同期少6362亿元;广义货币(M2)余额230.22万亿元,同比增长8.3%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.4个百分点;狭义货币(M1)余额62.04万亿元,同比增长4.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.6个和2个百分点。 [详细]
2021-08-12 08:57:03
 
2021年7月份中国快递物流指数为100.7%
2021年7月,中国物流与采购联合会发布的中国快递物流指数为100.7%,比上月回升0.7个百分点。本月经济延续恢复势头,但市场需求增速有所放缓,市场供需偏紧,企业生产经营保持谨慎,同时部分地区遭遇恶劣天气,在多重因素作用下本月快递物流指数小幅回调。从分项指数看,国内需求回落但基础较好,商务快件指数、农村快件指数均小幅回落0.3个百分点,整体仍运行在100%以上。进出口形势有所趋缓,跨境快件指数为97.8%,比上月回落1个百分点。 [详细]
2021-08-12 08:49:19
 
重磅!央行发布《第二季度中国货币政策执行报告》阐述七大政策思路
8月9日,央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》,对当前的宏观形势进行了分析,并对下一阶段货币政策进行了展望。报告指出,下一阶段,央行将统筹做好今明两年宏观政策衔接,保持货币政策稳定性,增强前瞻性、有效性,既有力支持实体经济,又坚决不搞“大水漫灌”,以适度的货币增长支持经济高质量发展,助力中小企业和困难行业持续恢复,保持经济运行在合理区间。 [详细]
2021-08-10 14:29:44
 
注册资本2000万 小鹏汽车海南新公司
近日,海南小鹏汽车科技有限公司成立,法定代表人为何涛,注册资本2000万元人民币,经营范围包含:充电桩销售、机动车充电销售、集中式快速充电站、小微型客车租赁经营服务等。股东信息显示,该公司由广州小鹏汽车科技有限公司100%控股。 [详细]
2021-07-27 11:25:54
 
 
一汽-大众第1000万台发动机下线
宁德时代计划在印尼建厂 将投资50亿美元
LG化学高镍电池预计明年交付特斯拉
大众在欧洲或需要40座电池厂
热点排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新闻专题
· 第十六届中国汽车产业发展(泰达)国际论坛
· 2018年北京国际车展专题报道
· 2017年上海国际车展专题报道
· 2017中国国际节能与新能源车展专题报道
· 2016北京国际车展专题报道
· 2016年天津国际客车、公交车及零部件展
· 2015天津国际客车、公交车及维保工具展
回顶部
关于我们 智库平台 科瑞咨询 招聘英才 联系我们 法律声明
电话:4006-997-802    客服邮箱:market@autothinker.net    投稿邮箱:news@autothinker.net
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 沈阳科瑞信息有限公司 版权所有 辽ICP备18018472号 增值电信业务经营许可证 辽B2-20180363
手机版
执行时间:1.51 秒